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Gestion locative : confiez votre bien à des experts

 

Mettre un bien en location est une décision stratégique. Entre la sélection du locataire, la rédaction du bail, le suivi des loyers et la gestion des imprévus, les obligations d’un propriétaire bailleur sont nombreuses et les risques réels. Déléguer sa gestion locative à un professionnel, c’est sécuriser ses revenus, protéger son patrimoine et gagner en tranquillité d’esprit.

 

Chardeau & Mazeret accompagne propriétaires particuliers et professionnels dans la gestion de leurs biens immobiliers depuis 2010, avec une approche sur mesure, rigoureuse et orientée résultats. Contactez-nous pour un premier échange.

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Pourquoi confier votre gestion locative à Chardeau & Mazeret ?

Agence indépendante, Chardeau & Mazeret gère des biens résidentiels et professionnels dans Paris, autour et à Reims. Notre approche repose sur trois engagements :

  • Une gestion rigoureuse : sélection des dossiers, suivi des loyers, intervention rapide en cas d’incident
  • Une expertise locale : connaissance fine du marché, des spécificités de chaque secteur et du cadre réglementaire en vigueur
  • Un interlocuteur unique : un gestionnaire dédié, joignable, qui connaît votre bien et vos objectifs
  • Des honoraires transparents : 5,5 % TTC sur les loyers mensuels, sans frais cachés
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Gestion locative : définition et enjeux

La gestion locative recouvre l’ensemble des missions confiées à un mandataire pour administrer un bien immobilier mis en location : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, gestion des relations avec le locataire, suivi des travaux et des sinistres, régularisation des charges.

Exercer cette mission en direct est particulièrement exigeant. Le marché locatif peut être tendu, le cadre réglementaire dense (loi ALUR, encadrement des loyers, décence du logement, diagnostics obligatoires) et les litiges possibles faute d’un dossier locataire bien constitué ou d’un bail correctement rédigé.

Confier sa gestion locative à un professionnel permet de déléguer ces contraintes tout en conservant la maîtrise de son patrimoine.

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Gestion locative pour les particuliers

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, un appartement ou une maison et souhaitez le mettre en location sans en subir les contraintes au quotidien ? Chardeau & Mazeret prend en charge l’intégralité de la gestion, de la mise en location jusqu’au suivi locatif.

Mise en location

  • Estimation de la valeur locative au prix du marché
  • Rédaction et diffusion des annonces avec communication à notre fichier de candidats enregistrés
  • Organisation et tenue des visites
  • Sélection rigoureuse du dossier locataire (revenus, garanties, références)
  • Rédaction du contrat de bail (nu ou meublé) et mise en place des cautions
  • Rédaction de l’état des lieux d’entrée

Gestion courante

  • Encaissement des loyers et reversement au propriétaire chaque mois
  • Émission des quittances et révision annuelle des loyers
  • Gestion des relations avec le locataire
  • Intervention auprès du syndic, des prestataires et des experts en cas d’incident
  • Suivi des travaux et coordination des interventions

Sécurisation des revenus

  • Option garantie loyers impayés (GLI) : 2,50 % TTC/an sur les loyers annuels
  • Présence active en cas de litige ou d’impayé
Locaux commerciaux Paris

Gestion locative pour les professionnels

Vous êtes propriétaire de bureaux, de locaux commerciaux ou d’un patrimoine professionnel ? Chardeau & Mazeret propose également une gestion locative adaptée aux biens professionnels, en complément de son activité de recherche et de transaction sur les locaux commerciaux.

Nos missions pour les biens professionnels

  • Recherche et sélection du preneur (entreprise, commerçant, profession libérale)
  • Rédaction du bail commercial ou professionnel
  • Suivi des loyers et des charges
  • Gestion des relations bailleur-preneur
  • Coordination des travaux et interventions techniques

Notre méthodologie de gestion locative

Chaque mandat de gestion suit un processus structuré, pensé pour protéger les intérêts du propriétaire à chaque étape :

  • Analyse du bien et du marché : estimation locative, identification des points de vigilance, recommandations éventuelles avant mise en location
  • Mise en location : diffusion multicanal, qualification des candidats, constitution et vérification du dossier
  • Entrée dans les lieux : rédaction du bail, état des lieux d’entrée, remise des clés
  • Gestion courante : encaissement, quittances, suivi des obligations légales, réactivité en cas d’incident
  • Reporting : compte-rendu régulier au propriétaire, conseil pour optimiser la rentabilité locative

Questions fréquentes sur la gestion locative

Quelle est la différence entre location nue et location meublée ?

En location nue, le bail est conclu pour 3 ans renouvelables. En location meublée, la durée minimale est d’un an (9 mois pour les étudiants). La fiscalité diffère également : les revenus en meublé sont imposés au régime BIC, contre les revenus fonciers pour la location nue. Chardeau & Mazeret vous conseille sur le régime le plus adapté à votre situation.

Puis-je confier la gestion de mon bien si je suis expatrié ou non-résident ?

Absolument. Chardeau & Mazeret propose un service dédié aux propriétaires expatriés ou non-résidents, avec une gestion intégrale du bien et un reporting régulier. Vous gardez la visibilité sur votre patrimoine sans les contraintes de la distance.

Intervenez-vous dans tout Paris et autour ?

Chardeau & Mazeret intervient dans Paris, en proche banlieue et à Reims. N’hésitez pas à nous contacter pour vérifier notre disponibilité dans votre secteur.